UAE – Mubasher: Property prices in the UAE’s cities of Sharjah and Ajman inched down in the third quarter of 2019, stabilising in Ajman Downtown and Muwaileh, according to a report released by Bayut on Wednesday.

Rents in Al Majaz, Al Khan, Corniche Ajman, and Emirates City are slightly increasing which shows a rise in demand on luxury waterfront communities and communities located in proximity to Dubai, the report added.

“The property market in both Sharjah and Ajman remain healthy and attractive for buyers and tenants, echoing the trend we have observed over the course of the year,” Bayut’s CEO Haider Ali Khan said.

“Property prices in both these emirates usually resonate with the trending prices of Dubai; when landlords get creative and offer attractive deals to tenants in Dubai, there is a natural tendency for landlords in Sharjah and Ajman to offer similar incentives, in order to maintain their appeal with potential renters,” the top official added.

الشارقة

The sales and rental prices for apartments in Sharjah remained affordable in Q3-19, while prices in family-friendly neighbourhoods such as Al Nahda and Al Qasimia declined by a range between 3% and 8%.

Meanwhile, rents in popular investment zones – including Al Khan, Al Majaz, and Al Mamzar – saw increases between 5% and 8% due to the increase in demand.

As for apartment sales, the average price per square foot in the popular neighbourhoods decreased by a range between 8% and 12%.

عجمان 

Apartment rents in Ajman witnessed declined ranging between 1% and 5%, with rents of 2-bedroom apartments in Al Sawan dropped to AED 36,000 in Q3-19 from AED 38,000 a quarter earlier. Apartment prices per square foot saw decreases ranging between 1% and 6%.

In contrast, the average price per square foot in Al Nuaimiya surged 8.26% in Q3-19, reaching AED 218.

دبي – مباشر: قالت شركة الاتحاد العقارية، المدرجة أسهمها في سوق دبي المالي، إنها أنهت نسبة 30 بالمائة من ثاني مرحلة من توسعة مشروع مجمع دبي أوتودروم للأعمال في منطقة موتور سيتي.

وأُنجز أيضاً نسبة 60 بالمائة من تركيب الهيكل الفولاذي، فيما بلغت نسبة إنهاء أعمال الأسس 95 بالمائة؛ وفقاً لبيان صحفي لسوق دبي المالي.

وأضافت الشركة أنه تم حجز المرحلة الثانية من المشروع بنسبة 100 بالمائة قبل أن يتم البدء في عمليات الإنشاء.

وكانت الشركة قد بدأت خلال شهر يونيو/حزيران الماضي المرحلة الثانية من توسعة مجمع دبي أوتودروم للأعمال في موتور سيتي، بـ 25.5 مليون درهم.

وأردفت الدار العقارية قائلة: إن المشروع سوف يُسلم بحلول شهر فبراير/ شباط من العام القادم.

وفيما يتعلق بآخر مستجدات شركة الاتحاد العقارية، فقد كشفت بنهاية الشهر الماضي أن ناصر بن بطي بن عمير بن يوسف المهيري رئيس مجلس إدارة شركة "الاتحاد العقارية" قرر سحب استقالته والعودة لمنصبه.

وعلى مستوى النتائج المالية، فقد تكبدت الشركة خسائر بقيمة 82.3 مليون درهم بنهاية النصف الأول من العام الحالي، مقابل 207.4 مليون أرباح في ذات الفترة من العام الماضي.

ترشيحات:

أبرز الأسهم الإماراتية خلال التعاملات الصباحية

سهم دبي الإسلامي يرتفع بعد الإعلان عن النتائج

نمو الأرباح الفصلية لأكبر مصرف إسلامي بالإمارات

قال المدير التنفيذي لقطاع التسجيل والخدمات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، إن الدائرة  تعمل على إطلاق مؤشر جديد لتقييم العقارات في الإمارة.

وتوقع ماجد المري، إطلاق المؤشر الجديد خلال الربع الأول من العام المقبل، موضحاً أن المؤشر الجديد يعمل بالطريقة نفسها التي يعمل بها مؤشر الإيجارات، وفقاً لصحيفة الإمارات اليوم.

وأوضحت أن المؤشر الجديد يعطي متوسطات لتقييم العقار بين متوسطين سعريين، مستنداً في ذلك إلى قاعدة بيانات الدائرة.

وأضاف أن المؤشر الجديد يعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي، للوصول إلى التقييمات الصحيحة، مشيراً إلى أنه تم تزويد المؤشر بجميع البيانات التي تعمل على الوصول إلى نتائج أكثر دقة لتقييم العقار.

وبين أن هناك معايير عدة تدخل في تقييم العقار، أبرزها موقع المبنى وحداثته، فضلاً عن الإطلالة والتشطيب النهائي، بجانب مدى تمتعه بالمرافق والخدمات الأساسية.

وإضافة ذلك إلى نوع التكييف في المبنى، علاوة على وجود مواقف لهيئة الطرق والمواصلات خارج المبنى.

ومن معايير المؤشر أيضاً وجود نظام إنذار للحريق، وجمعية ملاك، فضلاً عن عدد المخارج والسلالم، وشكل المبنى، وغيرها من المعايير التي تحدد طبيعة المبنى.

مؤشرات إيجابية

وفي الفترة الماضية، ظهرت عدة مؤشرات إيجابية نحو قطاع العقارات في دبي، مع قرب انطلاق معرض إكسبو دبي 2020.

ووفقاً لدائرة الأراضي والأملاك بدبي، حقق القطاع العقاري تقدماً ملحوظاً في مؤشرات التنافسية العالمية، وقدمت دولة الإمارات فـي مؤشر سهولة ممارسة الأعمال 2019، أداءً متميزاً وتقدمت 10 مراكز في الترتيب ضمن 190 دولة حول العالم ووصلت إلى المركز 11 عالمياً مقارنة بالمركز 21 عالمياً في عام 2018.

ويأتي هذا التحسن في ترتيب دولة الإمارات ممثلة في إمارة دبي كأكبر مدينة للأعمال نتيجـة تحسـن عدد من المحاور على رأسها محور تسجيل الملكية الخاصة بالقطاع العقاري والذي سجل تقدماً بثلاثة مراكز وتقدم إلى المركز السـابع عالمياً فـي 2019 مقارنة بالمركز 10 في 2018.

ترشيحات:

12 معلومة مهمة عن المؤشر الجديد لأسعار العقارات بدبي

إنفوجرافيك.. مؤشرات إيجابية نحو عقارات دبي

أبوظبي - مباشر: أعلنت بلدية أبوظبي عن إطلاق "شهادة الإشغال للمباني"، التي تعتزم تطبيقها إلزامياً مطلع العام المقبل 2020.

وأشارت إلى أن شهادة إشغال المباني هي آلية جديدة تدخل ضمن منظومة تراخيص البناء، وتهدف إلى التأكد من صلاحية المبنى والكشف.

وتهدف تلك الشهادة تأمين كافة العناصر بتحقيق شروط الأمن والسلامة للمنشأة، بالتوافق مع متطلبات الجهات المعنية.

وستشمل شهادة الإشغال العقارات التجارية والاستثمارية والصناعية والمرافق الحكومية كافة، مبيناً أنها ستجدد كل خمس سنوات.

ونطاق أعمال شهادة الإشغال، يشمل الهيكل الإنشائي، وتمديدات المياه والصرف الصحي، والتهوية وأعمال التبريد والتكييف، والإنارة وتوصيلات الكهرباء.

كما يشمل نطاق أعمال الشهادة وسائل حماية الأطفال من السقوط من النوافذ والشرفات، وسلامة الدرج وخلوه من أي عوائق، وسلامة أسوار البلكونات والأسطح، والمظهر العام للمبنى.

وفيما يتعلق بآخر مستجدات قطاع العقار في أبوظبي، فقد أطلقت دائرة التخطيط العمراني والبلديات بإمارة أبوظبي خدمة رقمية جديدة باسم رحلة "شراء منزل" المتكاملة؛ وذلك ضمن منظومة خدمات أبوظبي الحكومية خلال مشاركتها في أسبوع جيتكس للتقنية في دبي.

وخلال شهر يوليو/تموز، أظهر تقرير حديث أجرته شركة تشيسترتنس أن قطاع العقارات في إمارة أبوظبي من المتوقع أن يشهد أداءً إيجابياً خلال الفترة القادمة على المدى المتوسط والبعيد.

ومنذ أيام، توقع تقرير صادر عن شركة "تشيسترتنس" المتخصصة في قطاع الخدمات العقارية انخفاضاً عاماً في سوق العقارات بدبي بنسبة 5 بالمائة،  وهبوطاً طفيفاً في معدلات الإيجار بواقع 1 بالمائة خلال الربع الثالث من العام الحالي.

يُشار إلى أن شركة تشيسترتنس الشرق الأوسط توفر مجموعة من الخدمات العقارية منها خدمات بيع وتأجير الوحدات السكنية والتجارية، خدمات الاستثمار والتقييم المهني وخدمات المصانع والآلات، بيع المنازل والشقق السكنية في منطقة، وتمتلك الشركة فروعاً في لندن، أوروبا، أستراليا وسنغافورة، دبي، أبوظبي، والمملكة العربية السعودية.

ترشيحات:

توقعات بقرب نهاية فترة التصحيح بأسعار عقارات أبوظبي

أظهرت النتائج المالية لشركة ديار للتطوير، المدرجة بسوق دبي المالي، تراجع صافي أرباحها خلال الربع الثالث من عام 2019 بنسبة  54.2 بالمائة.

وبحسب بيان للشركة على موقع سوق دبي المالي، بلغ صافي أرباح الشركة نحو  16.3 مليون درهم مقارنة بـــ   35.6مليون درهم في الربع المقارن من العام الماضي.

وأظهرت النتائج أن انخفاض الأرباح الفصلية لدى الشركة يعود إلى عاملين رئيسين، وهما كالآتي:

- تراجع إيرادات الشركة بالربع الثالث إلى نحو 145.7 مليون درهم، مقابل 152 مليون درهم بالربع المقارن من 2018.

- تسجيل مخصص انخفاض القيمة لذمم مدينة تجارية وذمم عقود مدينة وموجودات مالية أخرى بمقدار 1.3 مليون درهم مقابل تحقيق عكس مخصص  بقيمة 31.9 مليون درهم خلال الربع الثالث 2018.

47%

وأما بالنسبة لنتائج الشركة بالتسعة أشهر الأولى من العام الجاري، فقد تراجعت بنسبة 47 بالمائة بالغاً 53 مليون درهم مقابل أرباح  100.9 مليون درهم بالفترة نفسها من العام الماضي.

وأظهرت النتائج أن تراجع الأرباح في تلك الفترة يعود إلى  تسجيل مخصص انخفاض القيمة لذمم مدينة تجارية وذمم عقود مدينة وموجودات مالية أخرى بقيمة 2.9 مليون درهم مقارنة بتحقيق عكس مخصص بقيمة 31.9 مليون درهم خلال التسعة أشهر الأولى 2018.

وأوضحت المالية لدى "ديار" تراجع الحصة من نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة إلى 11.6 مليون درهم مقابل 38.5 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام السابق.

يضاف إلى ذلك ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية وتكاليف التمويل بنسبة 6 بالمائة ، 21 بالمائة على التوالي مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي.

ترشيحات:

أرباح "ديار للتطوير" الربعية تهبط 26%

"ديار" تستكمل الأعمال الإنشائية في "ميلينيوم الفندقية"

من: إيناس بهجت

أبوظبي - مباشر: ارتفع سهم الدار العقارية خلال تعاملات اليوم الخميس في سوق أبوظبي للأوراق المالية، مسيطراً على اهتمام مستثمري السوق، عقب نجاحها في بيع صكوك مقومة بالدولار.

وبحلول الساعة  12.30 ظهراً بتوقيت الإمارات، صعد السهم 1.38 بالمائة، إلى سعر 2.2 درهم، وهو أعلى سعر منذ منتصف شهر سبتمبر/أيلول الماضي تحديداً في 16 من الشهر ذاته، بما يعادل شهراً من التداولات.

واستقطب السهم 289 صفقة على 8.6 مليون سهم مقتنصاً 41 بالمائة من تداولات السوق، محققاً سيولة قدرها 18.86 مليون درهم باستحواذ 36 بالمائة من إجمالي السيولة.

وفي ذلك التوقيت، كان أداء السهم مخالفاً لأداء مؤشر سوق أبوظبي العام الذي تراجع بنحو 0.23 بالمائة، إلى مستوى 5075.16 نقطة، بخسارة 12.68 نقطة.

وجرت تداولات إجمالية بحجم 20.74 مليون سهم، بقيمة قدرها 52.19 مليون درهم، من خلال تنفيذ 988 صفقة في تلك اللحظة.

وأمس الأربعاء، أعلنت شركة الدار للاستثمار، المملوكة بالكامل لشركة الدار العقارية عن نجاحها في بيع صكوك مقومة بالدولار الأمريكي بقيمة اسمية بلغت 500 مليون دولار أمريكي، بمعدل ربح ثابت لأجل 10 سنوات.

وتم تسعير الصكوك بمعدل ربح عند 3.875 بالمائة، وهو الأدنى في تاريخ إصدارات شركة الدار؛ وذلك بفضل الطلب القوي من المستثمرين.

وتشكل هذه الصكوك أول إصدار عام لأجل 10 سنوات لجهة مُصدِّرة مقرها أبوظبي، وفاقت طلبات الاكتتاب المعروض بأكثر من 6 مرات، وتم تخصيص 71 بالمائة من إجمالي الصكوك للمستثمرين العالميين.

وتمتلك الدار للاستثمار وتدير محفظة متنوّعة من الأصول عالية الجودة المدرة للإيرادات المتكررة، يبلغ حجمها 20 مليار درهم وتتنوع بين السكنية والتجارية ومساحات التجزئة والفنادق.

وستستخدم الشركة عائدات الإصدار لغرض إعادة تمويل ديون قائمة. 

وسيساهم هذا الإصدار في تحقيق تنويع مثالي لقاعدة تمويل شركة الدار للاستثمار بجانب تمديد إجمالي متوسط آجال استحقاق التزامات الدار العقارية.

ترشيحات:

تقرير: قطاع الاتصالات الإماراتي يحقق قفزة عالمية كبرى

في أسبوع.. الإمارات توجه تحذيرات هامة لمواطنيها بثلاث دول

عمان والإمارات القابضة تتحول للخسائر في 9 أشهر

دبي تشغل حافلات عامة ذاتية القيادة.. قريباً